The smart Trick of 新盤 That Nobody is Discussing
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如果單位無任何異樣,買方根據按揭計劃繳付首期餘款後,律師確定一切無誤,便可以正式完成交易,而銀行會將批核的按揭金額轉帳予舊業主,至此物業正式交割,可以簽定「轉讓契」,正式「交鎖匙」成為新業主。
事實上,不管我們做任何事,都需要知己知彼 ,熟悉整個流程,做好好金錢上和心理上的準備,買樓上車做業主,都同樣是這樣。
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好吧, 介紹完人物關係, 我們來直入正題吧! 今天, 就讓我們來說一下新手買樓時要留意的各種詳細流程、開支、中伏位、申請按揭、注意事項!
當買家決定購買一套房屋時,理論上應立即簽署詳細的臨時買賣合約,其中包括一些重要細節,例如成交日期。而從簽訂合約到成交日期所需的時間,我們稱之為成交期。
買樓流程全攻略及中伏位 – 成交期 臨約、正式買賣合約/細訂、大訂、撻訂、按揭、打釐印、轉名
付了大訂後,到成交日臨近前,買方最好提前數天進行單位的最後檢查,以確保能順利交吉。通常在買家做了收樓前最後檢查後,到成交日收樓前,都不會有人進入該單位,同時這段期間,律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。
有些業主想快些得到資金,會盡量縮短成交期,例如要求一個月成交。有些業主可能因為物業仍有租客入住,需要租約完約才可交吉,故會建議一個超過半年的長成交期。究竟長成交期及短成交期,對買家有多大影響?最理想的成交期又應是多久?
大公報報導,專家分析說,目前廣州樓市限購政策為近十年來最寬鬆,此舉打破了此前對境外人士的限購規定,亦是貫徹粵港澳大灣區內居民同等待遇,鼓勵港澳居民北上消費及創業置業,有助廣州樓市去庫存,亦有助於吸引更多境外高端人才和投資者赴穗置業,推動廣州經濟的高質量發展。
成交期是指由買賣雙方簽署臨約當日開始計算,直至該物業完成交易正式易手為止。成交期並沒有明文規定要多久,是由買賣雙方簽署臨約時決定的,目的是讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。
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